• 银保监会开年首提防止违规输血楼市,房地产金融严监管态势延续

    时事 > | Time Weekly - 2020-01-05 17:24:45 来源:时代周报
  • 时代周报记者:王宏

    进入到2020年,房地产金融严监管的趋势依旧没有放松。

    1月4日,银保监会印发《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》(以下简称“指导意见”)。指导意见重点提出,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长。

    对于上述指导意见,多名专家对时代周报记者表示,坚决防止资金违规流入地产仍是政策底线,中小房企融资难的问题将延续。

    具体来看,指导意见表示,银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。继续做好地方政府隐性债务风险化解,依法明确存量债务偿债责任,规范支持地方政府债券发行和配套融资,严禁违法违规提供新增融资。

    另外,指导意见还要求加大对脱离主业盲目扩张、高负债经营企业风险的排查监测。稳妥化解集团客户信用风险,有序退出“僵尸企业”,推动企业部门结构性去杠杆。

    1月4日晚间,如是金融研究院市场总监杨芹芹对时代周报记者表示,这份指导意见重申了金融监管的定力和方向——房地产不是这一轮非典型宽松的政策目标和受益范围。

    三天前,也就是1月1日下午,中国人民银行派出降准“大礼包”:为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

    央行在解读时表示,此次降准释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

    “在非典型宽松的大环境下,房地产企业融资表内外融资受限的困境有所缓和和松动,有助于缓解一些高杠杆头部房企的系统性风险,但预计幅度有限。坚决防止资金违规流入地产仍是政策底线,房企融资难题依旧存在,尤其是中小房企?!毖钋矍鄢?。

    合硕机构首席分析师郭毅则对时代周报记者表示,无论从政策层面,还是从金融层面来看,对于房地产调控的总体方向还是偏紧的。特别是金融层面,针对房地产的单边收紧和对实体经济的相对宽松,走向了两个相反的方向。

    郭毅还表示,这样的趋势在2019年底已经表现得非常明显了。临近2019年年底的时候,无论是针对房地产信贷上的管控、房地产信托和海外发债的管理,还是对房地产开发领域的信贷要求,都是倾向于头部企业。

    2020年虽然从资金面上相对宽松,但郭毅认为,对房地产开发企业开发贷资质评估还是会保持严格的状态。全国前30或者50强的房地产企业,以及当开发商开发政策导向的保障性产品的时候,能够获得资金或者利率的支持。

    “而对于一般性的中小房企而言,在2020年整体宽松的大趋势下,不仅融资会延续困难的局面,融资成本也会比较高?!惫闳衔?。

    时代周报记者注意到,2020年正是房企进入偿债的高峰期。据华泰证券的统计,2019年房地产境内债到期量为4240亿元,月均到期量为357亿元,同比大幅提升100%。2020年、2021年以及2020年,房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。2020年下半年开始进入偿债高峰期,连续6个季度到期量超过1200亿元。

    在指导意见发布后,易居研究院研究总监严跃进也在第一时间对时代周报记者表示,中小房企对于资金方面的收紧,势必也会有所不适应,尤其是房屋销售不好的中小房企,债务压力会增大,类似政策下势必需要做好防寒的措施。总体来看,对于银行保险机构落实“房住不炒”,防止资金违规流入房地产市场的政策,客观上有助于净化房地产金融环境,对于未来楼市的健康发展也有积极的作用。


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